Dúvidas? Estamos aqui pra te ajudar.

Question 1

Quem pode investir em FII?

Accepted Answer

No BB, qualquer pessoa física pode investir em FIIs.

Question 2

Qual o valor mínimo para investir em FII?

Accepted Answer

No BB, o valor mínimo para compra e venda de FIIs é equivalente a 1 lote do ativo.

Question 3

Quanto rende o FII?

Accepted Answer

A maioria dos FIIs possui uma renda mensal que normalmente vem do aluguel de imóveis. Por determinação legal, eles devem distribuir, a cada semestre, pelo menos 95% de seus lucros para seus cotistas.
Além disso, é possível obter retornos também com a valorização da cota, cujo preço unitário pode variar com o tempo, seja influenciado pelo mercado ou por aumento do valor patrimonial do fundo.

Question 4

Como resgatar o FII?

Accepted Answer

Como o investimento em fundos é feito sob a forma de condomínio fechado, não são permitidos resgates das cotas. Para isso o investidor precisa vende-las pelo preço de mercado.

Question 5

Como o FII é tributado?

Accepted Answer

Para incentivar o mercado de fundos imobiliários, o governo oferece isenção de IR sobre os dividendos para investidores pessoa física, mas existem algumas condições: o fundo deve ter no mínimo 50 cotistas e você tem que possuir menos de 10% das cotas.
É cobrado IR referente ao ganho de capital por meio das vendas de cotas, que são tributados à alíquota de 20%. FIIs não contam com isenção do Imposto de Renda em casos de venda em até R$ 20 mil ao mês. A alíquota para FIIs é a mesma tanto para operações comuns quanto para day trade, em que a compra e a venda são feitas no mesmo dia.

Question 6

Como recolher os impostos em FIIs?

Accepted Answer

Mensalmente, os investidores que vendem suas cotas de FIIs precisam pagar, até o último dia útil do mês subsequente à venda, o imposto proporcional ao ganho de capital por meio do Documento de Arrecadação de Receitas Federais (DARF). Para isso, é necessário emitir a DARF, informando o valor referente aos tributos devidos (15% ou 20%), descontando os custos das transações e o imposto que já foi recolhido na fonte (1% se for Day Trade ou 0,005% se for Swing Trade, sobre o valor da venda).
Mas não se preocupe! O BB tem uma calculadora de IR que te diz quanto você precisa pagar de imposto todo mês.

Question 7

Como declarar FII no Imposto de Renda

Accepted Answer

Cotas de FII devem ser declaradas como bens na ficha de “Bens e Direitos”, no “grupo 07 – Fundos”. Marque o código “03” para fundos imobiliários.
Mesmo em caso de isenção os rendimentos em FII precisam ser informados na declaração. Só nesse caso eles entram na ficha de “Rendimentos Isentos e Não Tributáveis”, sob o código 26, “Outros”.
O eventual ganho de capital com a venda das cotas também deve ser informado. Neste caso, basta declarar a movimentação, mês a mês, na ficha “Renda Variável”, na opção “Operações em FII ou Fiagro”.

Question 8

FII é garantido pelo FGC?

Accepted Answer

O FGC protege seu patrimônio financeiro depositado em instituições financeiras. Os recursos investidos em Fundos de Investimento de qualquer natureza representam ativos mobiliários, e o risco se restringe aos investimentos (e seus retornos) tomados pelo fundo, por isso não são protegidos pelo FGC.

Question 9

Os fundos cobram alguma taxa?

Accepted Answer

Os fundos imobiliários, em geral, cobram uma taxa de administração para cobrir os custos com a escrituração das cotas e remuneração dos prestadores de serviço que conduzem as operações do fundo.
Além da taxa de administração, alguns fundos também cobram taxa de performance, quando o retorno da cota supera o retorno de um determinado índice de referência.

Question 10

Quais são os fundos imobiliários mais rentáveis?

Accepted Answer

A rentabilidade dos fundos imobiliários pode variar bastante de acordo com o cenário econômico, a estratégia do fundo e os tipos de imóveis envolvidos. Ficar de olho na performance histórica e na gestão ajuda a identificar os fundos com melhores resultados no momento.

Question 11

Como investir em fundo imobiliário?

Accepted Answer

Investir em fundo imobiliário é simples: você adquire cotas por meio da Bolsa de Valores, como se estivesse comprando ações. No BB, você encontra opções para diferentes perfis de investidor e pode contar com a nossa assessoria pra fazer a melhor escolha.